農地工廠＜特登轉特目＞

土地轉為特目須符合四大條件，缺一不可！

經濟部去年公告通過特別登記工廠（特登）地目可轉為特定目的事業用地（特目）之子法，是農地工廠合法化最後一哩；根據辦法，土地轉為特目須符合四大條件，包括取得特登、並於二○三二年三月十九日前提出用地計畫申請，以及不可有環保違規、須捐地三成或繳交公告現值五十％之回饋金、設置屋頂太陽光電等。

「工廠管理輔導法」在二○一九年三讀通過，四萬五千家農地工廠正式納入管理，須兩年內申請特登納管、十年內改善並取得登記、二十年內轉型成合法工廠。其中七千家是已取得臨時工廠登記者、三萬八千家是二○一六年五月二十日前既存之未登記工廠；在此之後成立的未登工廠，一律不准合法、即報即拆。

而取得特登之工廠，須將地目由農地改變為特目（特定目的事業用地），才算完成最後一哩；經濟部去年公告「特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法」，列出取得特目條件。經濟部官員指出，過去農地如要報編成工業區，須達五公頃以上；而工輔法規定只要取得特登，符合條件就可申請為特目，兩公頃以下的農地工廠，就能從地目根本上納管。

辦法規定的第一要件，就是須於二○三二年三月十九日前提出用地計畫申請；取得特登大限為今年三月十九日，但考量取得特登後工廠需一定時間才能提出用地計畫，辦法給予十年緩衝期。

第二是須遵守環保法規，在用地計畫申請前三年內，未因違反環保法規遭停工或停業。

第三是須捐地三成或繳交回饋金。根據辦法，回饋金為變更使用總面積的當期公告現值五十％，可一次繳清或分期繳交，可在變更編定異動登記前、用地計畫或開發許可核定後一年內、兩年內、以及工廠登記前分別繳交二十五％。

第四是須規劃屋頂型太陽光電；根據辦法，發電設備面積至少須達屋頂之五十％，但如有饋線、日照不足、建物結構特殊等因素，則須經台電或經濟部指定太陽能產業公協會評估免安裝。